Großzügige sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage – Bezugsfertig & komfortabel
Beschreibung
Großzügige sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage – Bezugsfertig & komfortabel
✨ Highlights auf einen Blick
- ✅ Bezugsfertig – kaufen & sofort einziehen
- ✅ Erdgeschoss (Hochparterre) – bequem mit Lift erreichbar
- ✅ Umfassend saniert – Böden, Türen, Heizkörper & modernes Bad
- ✅ Neue Küche – erst ca. 2 Jahre alt
- ✅ Großzügige Raumaufteilung mit harmonischem Wohngefühl
- ✅ 3 Schlafzimmer – 2 davon flexibel verbunden (ideal für Kinderzimmer, Büro oder Elternbereich)
- ✅ Einzelgarage G8 – zzgl. € 25.000
🏠 Wohnkomfort für die Familie
Diese Wohnung verbindet klassische Großzügigkeit mit modernem Komfort.
Die solide Bauweise und die durchdachte Raumgestaltung schaffen ein behagliches Ambiente – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum legen.
🚗 Garage inklusive
Die Einzelgarage G8 bietet zusätzlichen Platz und Privatsphäre – ein seltener Vorteil in dieser Lage.
✨ Einziehen & Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Hinweise:
Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
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Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument,
das den ermittelten Wert detailliert darstellt.
Je nach Objekt bestimmen wir den aktuellen Marktwert über den Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertansatz –
unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen.
Gerne übernehmen wir Bewertungen auch für innerfamiliäre Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerliche Anforderungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 124 kWh/m2a
- fGEE D, 2,28
- gültig bis 04.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Fläche ca. 87 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 275.000,00 € |
Betriebskosten: | 318,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 318,90 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 8113/146
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87 m2
- Wohnfläche ca. 87 m2
- Grundfläche ca. 1.977 m2
- Balkonfläche ca. 10,32 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 124 kWh/m2a
- fGEE D, 2,28
- gültig bis 04.10.2029
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
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